“屋顶维修与屋顶更换:我需要哪个?”

屋顶维修与屋顶更换:我需要哪个?

更换屋顶是大多数房主害怕的事情。 2014 年,全国拆除和更换旧屋顶的平均成本接近 12,000 美元。好消息是这笔费用并不经常出现。无论如何,如果您开始注意到屋顶有问题,那么您可能会面临是修理屋顶还是完全更换屋顶的两难选择。

帮助您确定是否需要修理或更换屋顶的两条最重要的信息是: 您有什么类型的屋顶材料?你的屋顶上次更换是什么时候?一般来说,如果您的屋顶还在使用寿命的前半段,则很可能不需要更换。不同的屋面材料有不同的使用寿命。虽然还有一些其他变量,例如底层材料的状况以及在现有屋顶下方是否有另一层带状疱疹,但不同屋顶材料的使用寿命如下:

  • 沥青瓦一般可以使用 20 年左右。
  • 木材可以使用长达 30 年。
  • 金属屋顶通常可以使用 50 年左右。
  • 瓦屋顶可以使用 100 年或更长时间。
  • 板岩屋顶可以使用 100 年或更长时间。

下面,我们将包括一些需要注意的事项,这些事项将帮助您确定需要采取何种程度的措施才能将屋顶恢复到正常状态。

如果以下任何一个因素为真,那么 屋顶维修 将是你最好的选择。当然,只有不太严重的问题才需要维修。在这些情况下,只需要修复一个特定区域。一些例子是:

  • 如果您看到天花板上出现水斑。这可能会再次发生,尽管很少发生,并且只发生在天花板的一两个小区域。
  • 如果您发现屋顶的任何一处漏水。尤其是大雨过后。通常,这会随着闪光发生。
  • 如果最近的风暴或大风在特定区域造成了视觉损坏。
  • 老实说,你打算在家里住多久?如果您不打算在那里停留超过几年并且整个屋顶总体状况良好,那么更多地关注 修理 than replacement.
  • 同上,如果屋顶形状比较好 and 您的财务状况很难更换,维修是可以接受的选择。

什么时候 屋顶更换 是最好的选择,问题通常更明显。一般来说,屋顶的整体状况比上述情况更加恶化和/或损坏。

  • 如果天花板的三个或更多不同区域出现水斑,则可能表明存在更广泛的问题。
  • 如果您的泄漏覆盖更大、更广泛的区域。
  • 如果您的屋顶材料有碎片脱落或开裂。
  • 如果您的带状疱疹或屋顶材料的状况在大风情况下可能会丢失。对于沥青瓦,看看它们是否在角落卷曲并且不会平放。
  • 如果发生损坏并且您的房主保险将涵盖更换,那么此时继续更换是有意义的。